Lorenzo Balzano

Avocat associé

Lorenzo est l’un des avocats associés fondateurs de Kalliopé, dont il co-dirige les expertises Immobilier – Construction – Urbanisme et Environnement et industries. Il fait également partie des équipes Énergie et infrastructures et Compliance – RSE.

Inscrit au Barreau de Paris depuis 2001 et accrédité par la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) au sein de la Filière « Environnement » depuis 2010, il dispose d’une expérience de plus de 20 ans en droit de l’immobilier, de la construction et de l’environnement, dont il maîtrise les enjeux de droit privé.

Il accompagne une clientèle de promoteurs, investisseurs, développeurs de projets et d’industriels, sur toutes leurs problématiques immobilières et de construction, ainsi que sur la règlementation environnementale applicable à leur secteur d’activité et à leurs actifs et projets immobiliers.

La complémentarité de ses expertises lui permet de proposer des solutions efficaces à ses clients, prenant en compte chaque aspect de leur situation particulière.

Lorenzo est ainsi capable de répondre aux problématiques transversales de ses clients, en conseil comme en contentieux.

Étant intervenu dans de nombreux projets pour des acteurs des énergies renouvelables, il dispose d’une forte expertise dans ce secteur d’activité, bien que le cœur de son activité soit concentré sur les investissements et développements immobiliers et la promotion immobilière.

Expertises

Immobilier – Construction – Urbanisme

Environnement et industries

Énergie et infrastructures

Compliance – RSE

Expérience juridique

Immobilier – Construction

opérations de structuration, d’acquisition et de gestion de patrimoine immobilier
contrats de commercialisation et de cession d’actifs immobiliers
opérations de promotion immobilière et de constructions/restructurations
relations locatives dans le cadre notamment d’immeubles complexes ou de centres commerciaux
restructurations d’ensembles immobiliers
audits juridiques
suivi de contentieux immobiliers complexes (relations locatives, acquisitions et cessions, construction, …)
problématiques de « verdisation » des actifs immobiliers (labels et certifications, performance énergétique et qualité environnementale des bâtiments, décret tertiaire, …)

Environnement

stratégie de réhabilitation de sites industriels, en relation avec les pouvoirs publics et établissement de diverses consultations sur les risques inhérents aux contraintes environnementales (mise en compatibilité avec les usages, institution de servitudes d’utilité publique, procédures de tiers demandeur, …)
réalisation d’audits juridiques et négociation de clauses contractuelles en matière environnementale lors d’opérations de restructurations, de cessions ou d’acquisitions ou de prise à bail d’actifs immobiliers ou de sociétés immobilières, ainsi que d’actifs ou d’activités industrielles
définition de stratégies précontentieuses et contentieuses
représentation dans le cadre d’expertises judiciaires et de contentieux civils, administratifs, commerciaux et pénaux en droit de l’environnement

Energie

aspects fonciers des montages de projets relatifs aux énergies renouvelables
audit de parcs éoliens sur les problématiques immobilières
rédaction de promesses de baux et de baux de diverses natures et de conventions accessoires (servitude de surplomb, réservation pour l’installation d’un mât de mesure…) pour le développement de projets éoliens
conseil au développement de parcs photovoltaïques en toiture (intégration au bâti et en surimposition) et au sol sur les problématiques immobilières
rédaction de baux et de promesses de baux de diverses natures pour le développement de parcs photovoltaïques (intégration au bâti et en surimposition) en toiture et au sol

Expérience sectorielle

Investissement immobilier
Promotion immobilière
Bâtiment
Énergies renouvelables
Hôtellerie
Banque – assurance
Déchets et économie circulaire
Chimie et Métallurgie

Barreau d'affiliation

Paris

Langues

Français, Anglais

Parcours professionnel

Depuis 2008 / Avocat associé, fondateur de Kalliopé, Paris
2001-2007 / Avocat, Immobilier, Lefèvre Pelletier & Associés, Paris

Parcours académique

2010 / Accréditation par la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) au sein de la filière « Environnement »
2010 / Institut de la Construction et de l’Habitation (ICH), obtention de deux modules « Estimation des immeubles » et « Introduction à la technologie des bâtiments »
2001 / CAPA
2001-2002 / Université de Paris I Panthéon – Sorbonne, DEA Droit de l’Environnement (Auditeur Libre)
1998-1999 / Université de Paris II Panthéon – Assas, DESS Droit Immobilier et de la Construction

Distinctions

Lorenzo Balzano est classé depuis 2020 dans The Best Lawyers in France™ en droit de l’environnement

Affiliations

Membre de la Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS)
Membre du Cercle 30

Son engagement

Fort de son expérience de co-fondateur de Kalliopé, Lorenzo s’attache à promouvoir le goût pour l’entrepreneuriat en milieu scolaire et auprès des étudiants.

Références récentes

Conseil de QUARTUS dans la négociation d’un contrat de promotion clé en main portant sur la réhabilitation lourde et l’extension de la Tour Altaïs à Montreuil pour le développement d’une zone de 37 000 m².
Conseil d’EDF RE dans le cadre de l’acquisition du portefeuille de Centrales PV développé par GLHD d’une capacité totale d’environ 1000 MW : due diligence juridique (permis, immobilier, réglementaire, droit du travail et droit des sociétés).
Représentation d’un fonds d’investissement danois spécialisé dans les énergies renouvelables dans le cadre de plusieurs actions en justice contre des opérateurs de travaux et des compagnies d’assurance liées à des troubles affectant un portefeuille d’installations photovoltaïques.
Conseil d’un investisseur institutionnel français de premier plan dans le cadre d’un projet de co-investissement dans une société civile immobilière dont l’objet commercial est la construction et la commercialisation ultérieure d’un entrepôt à Brive (bail d’entreprise, sur plan (BEFA), calendrier vert, contrat de construction clé en main (CPI).
Conseil d’un investisseur institutionnel français de premier plan dans le cadre d’un projet de co-investissement dans une société civile immobilière dont l’objet commercial est la construction et la commercialisation ultérieure d’un immeuble de bureaux à Brest (vente d’entreprise, sur plan (VEFA) et bail (BEFA, annexe verte).
Représentation d’un investisseur institutionnel français de premier plan dans le cadre d’une action en justice initiée par un ancien locataire, liée à la prétendue violation d’une convention de projet à l’amiable, portant sur la construction d’un supermarché en partie basse d’un immeuble résidentiel à Neuilly.
Conseil d’un fonds d’investissement français dans (i) la réalisation des audits liés à l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Montreuil, (ii) la négociation d’un contrat de construction clé en main et (iii) une vente en état futur d’achèvement relative à un immeuble neuf à construire sur place ; conseil dans le cadre du suivi des opérations de réception/livraison de l’immeuble, assistance dans le cadre d’un précontentieux avec un locateur d’ouvrage et avec un investisseur en état futur d’achèvement.
Conseil d’un fonds d’investissement français dans la réalisation des due diligences liées à l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Ivry sur Seine, pour le compte d’un fonds d’investissement qatari.
Conseil d’une société française intervenant dans le secteur de la chimie dans la réalisation des audits liés à l’acquisition envisagée d’un portefeuille de plusieurs actifs (questions immobilières et environnementales).
Conseil d’un opérateur énergétique italien dans le cadre de la négociation d’un accord transactionnel afin de mettre fin à un litige avec le propriétaire d’un terrain faisant l’objet d’une promesse d’emphytéotique en vue de la mise en œuvre d’un projet de parc éolien.
Conseil d’un opérateur énergétique franco-allemand dans le cadre du développement d’un projet de parc éolien : rédaction du modèle de promesse de bail, analyse juridique de la décision prise par la commune, et assistance dans la stratégie à adopter avec les entités publiques locales.
Conseil d’un investisseur institutionnel français dans le cadre de l’analyse des risques liés à un retard de livraison d’un immeuble de bureaux à construire et à louer à Grenoble, ainsi que dans la réalisation de démarches de précontentieuse avec le promoteur immobilier (contrat de promotion immobilière).
Conseil d’une société française de distribution automobile dans le cadre de l’acquisition d’un bâtiment d’entrepôt dans le sud de la France et dans le processus de location à un opérateur industriel (bail commercial).
Conseil d’un investisseur français dans le cadre de la réalisation des audits liés à l’acquisition envisagée d’un immeuble à Paris en vue d’une rénovation lourde pour l’ouverture d’un hôtel.
Conseil d’une société française de distribution automobile dans le cadre de la négociation d’une promesse de vente relative à un terrain à un promoteur immobilier en vue de la construction d’un immeuble commercial.
Conseil d’une société française de distribution automobile dans le cadre de la réalisation d’une opération de vente d’un terrain avec dation en paiement en état futur d’achèvement.
Conseil d’une société française de transports publics dans le cadre de la négociation d’un bail commercial pour un centre de stockage de bus pour le Grand Paris.
Conseil d’un fonds d’investissement luxembourgeois dans le cadre de la structuration d’un OPCI (organisme de placement collectif immobilier) professionnel dédié à la location d’immeubles de bureaux situés à Paris.
Conseil d’un fonds d’investissement français dans le cadre d’une opération de rénovation / construction liée à un concept innovant et qualitatif de centre d’affaires et d’espace de coworking et de sa mise en œuvre en vue de la rénovation d’un immeuble de bureaux prestigieux situé à Paris.
Conseil d’un fonds d’investissement français dans le cadre de la négociation et de la rédaction d’un contrat d’architecte et d’un architecte d’intérieur : revue des problématiques d’urbanisme et de permis, réalisation de l’expertise judiciaire préliminaire (« référé préventif »), gestion de la relation avec les voisins, et mise en place de mesures précontentieuses en cas de litige avec un opérateur de travaux.
Conseil d’une société française de promotion immobilière dans le cadre de la rédaction d’un protocole d’accord avec une grande entreprise française relatif au lancement des études préliminaires liées à la construction, la vente (VEFA) et la location (BEFA) envisagées d’un immeuble de bureaux à Orléans.
Représentation d’un investisseur dans le cadre d’un litige lié à des travaux de construction exécutés pour le compte d’un voisin et affectant des biens immobiliers appartenant au demandeur.
Conseil d’un bailleur et d’une société française de promotion immobilière dans le cadre du processus d’achèvement et de livraison au bailleur d’un immeuble de bureaux à Paris à rénover dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière, ainsi que dans le processus de précontentieux et contentieux avec une entreprise ayant réalisé une partie des travaux.
Conseil d’une société française spécialisée dans le secteur d’activité du traitement de données dans le cadre de la négociation d’un accord amiable pour procéder à une résiliation anticipée d’un bail de locaux situés à proximité de Paris.
Assistance d’un opérateur de la restauration haut de gamme dans la négociation d’un BEFA relatif à l’ouverture d’un établissement de prestige à Cannes.
Conseil d’un industriel nord-américain dans le cadre de la réorganisation immobilière d’un site en cours de cession à un repreneur, en partenariat avec un cabinet d’avocat américain de premier plan.
Conseil d’un opérateur de la métallurgie franco-allemand dans le cadre de la fermeture et du démantèlement d’une immense usine d’industrie lourde dans le nord de la France, précédemment exploitée par une filiale française d’un groupe allemand (mesures de sécurité, enquêtes et travaux de remédiation, traitement des questions administratives et immobilières), en relation avec des sujets environnementaux.
Conseil d’un opérateur de la métallurgie franco-allemand lors du projet de cession d’un site industriel situé en France touché par la pollution des sols (analyse de la possibilité de transférer à un tiers susceptible d’acquérir le site la charge des travaux de dépollution).
Conseil d’un opérateur de la métallurgie franco-allemand lors de la mise en place d’une servitude d’utilité publique relative aux mesures de surveillance environnementale d’une ancienne usine industrielle de l’Est de la France.
Conseil d’une société française de promotion immobilière dans le cadre de l’anticipation des contraintes légales susceptibles de survenir dans le cadre d’un projet de construction d’un programme immobilier à réaliser sur un ancien site industriel près de Paris, dans le cas de la survenance d’une pollution des sols.
Conseil d’un fonds d’investissement français dans l’analyse de l’opportunité de mettre en œuvre un décret de cession (procédure d’arrêté de tiers demandeur) relatif aux mesures de traitement et de surveillance d’une ancienne installation industrielle.
Conseil d’une société française de promotion immobilière afin d’anticiper les contraintes légales susceptibles de survenir dans le cadre du projet de construction d’un programme immobilier à réaliser sur un ancien site industriel proche de Paris où d’anciennes installations classées n’avaient pas été fermées conformément aux exigences de la réglementation ICPE.
Conseil d’un investisseur institutionnel français de premier plan dans le cadre de (i) la négociation des dispositions environnementales d’un acte de vente relatif à l’acquisition d’un immense terrain en vue de l’exploitation d’un prestigieux programme de développement immobilier de bureaux représentant plus de 40 000 m² à proximité de Paris et (ii) dans la préparation et l’anticipation des contraintes juridiques et techniques susceptibles de survenir dans le cadre de la procédure de d’audit vendeur liée à la pollution des sols dans le cadre de la vente de l’immeuble à ériger.
Conseil d’un investisseur institutionnel français de premier plan dans le cadre de l’établissement d’une servitude de droit public (servitude d’utilité publique) relative aux mesures de surveillance environnementale de l’ancienne usine industrielle ayant été exploitée sur le terrain envisagé.
Conseil d’une société industrielle américaine pour l’analyse des risques juridiques liés au transfert de déchets industriels dans un autre pays de l’UE et des responsabilités liées à une contamination des sols d’une unité de traitement des déchets.
Conseil d’une société industrielle américaine pour l’analyse des risques et responsabilités liés à une contamination des sols signalée sur un site industriel récemment acquis.
Conseil d’une société industrielle américaine pour l’analyse de l’état des activités d’une ancienne ICPE en cours d’exploitation et la nécessité de procéder à une déclaration auprès des autorités afin de signaler les modifications de la production et la fermeture de certaines installations.
Conseil d’une société industrielle américaine lors de la structuration des aspects immobiliers et environnementaux de l’acquisition d’une activité industrielle auprès d’une grande entreprise industrielle française.
Conseil d’un opérateur énergétique franco-allemand dans le cadre de l’audit de deux projets de parcs éoliens d’une capacité totale supérieure à 40 MW, afin d’améliorer leur bancabilité.
Conseil d’un opérateur énergétique français dans le cadre de l’audit juridique réalisé en vue de l’acquisition du portefeuille de centrales photovoltaïques d’une capacité totale d’environ 200 MW.
Conseil d’une joint-venture constituée par deux opérateurs institutionnels français dans le cadre d’un précontentieux concernant un litige avec un important promoteur immobilier en lien avec des vices concernant le système de géothermie d’un immeuble neuf dans le Sud de la France, résultant d’une pollution des eaux (questions immobilières et réglementaires, notamment Loi sur les ICPE et Loi sur l’eau).
Conseil d’un opérateur énergétique franco-américain sur les problématiques immobilières rencontrées lors du développement de projets de parcs éoliens.
Conseil d’une association reconnue d’utilité publique dans le cadre de la conduite d’une opération de restructuration d’un ensemble immobilier à Paris, dédié à l’accueil de l’enfance en difficulté : référé préventif relatif au chantier, de la gestion de la relation avec les riverains, précontentieux et conciliation judiciaire, dans le cadre d’un désaccord avec un architecte, et problématiques urbanistiques.
Conseil d’un prestigieux établissement public dans le cadre de la gestion de problématiques contractuelles et précontentieuses avec des locateurs d’ouvrages et des exploitants de commerces relatives à la conduite d’une opération de restructuration et de réhabilitation empêchée par les contraintes sanitaires résultant de la COVID-19.
Conseil d’une société française de promotion immobilière dans la négociation d’un contrat de maitrise d’ouvrage déléguée (MOD) avec un maître d’ouvrage moyen-oriental relatif à une opération de restructuration d’un ensemble immobilier à usage d’hôtel haut de gamme dans le QCA de Paris.
Conseil d’un fonds d’investissement français dans le cadre d’investigations relatives à l’acquisition d’un ensemble immobilier situé en PACA destiné à faire l’objet d’une restructuration pour la création d’un centre d’affaires et d’un espace de coworking (audit locatif et foncier, problématiques urbanistiques).
Conseil d’une société foncière et assistance dans le cadre de la détermination de la stratégie judiciaire et de mesures précontentieuses relatives à l’acquisition d’une galerie commerciale située en première couronne de Paris.
Conseil d’un opérateur de la restauration de luxe pour la négociation d’un BEFA et d’une location gérance relatifs à l’ouverture d’établissements de prestige sur la Côte d’Azur.
Conseil d’une société d’aménagement dans la conduite d’une action judiciaire, à la suite d’une expertise judiciaire, à l’encontre d’un maître d’ouvrage, au sujet de surcouts constructifs et de la détermination des comptes entre les parties.
Conseil d’un opérateur immobilier dans le cadre de la rédaction et la négociation d’un contrat d’assistance à maîtrise d’ouvrage relatif à la valorisation urbanistique et au développement d’un ensemble foncier en Île de France, dans l’optique de la réalisation d’un ensemble immobilier à usage logistique.
Conseil d’une société française de promotion immobilière dans la préparation d’un partenariat et d’un contrat de maîtrise d’ouvrage déléguée relatifs à la réalisation d’un ensemble immobilier à usage de laboratoires et de bureaux en Île de France.
Conseil d’une société française de promotion immobilière dans le cadre de la rédaction d’un contrat de promotion immobilière (CPI) portant sur la restructuration d’un immeuble de bureaux dans les Hauts de Seine.

Publications académiques/presse

Co-auteur, « Principe de précaution : une application contestable dans le cas des antennes-relais de téléphonie mobile », Environnement & Technique, p 77 et s., décembre 2008.
Co-auteur, « Installations classées et travaux à la charge du bailleur », Décideurs juridiques et financiers n°36, p. 64 et s.
Co-auteur, « Les apports de la loi « ALUR » dans le domaine des sites et sols pollués », RDI 2014, p. 437.